O preço do aluguel residencial no Brasil subiu 7,11% entre janeiro e setembro de 2026, segundo o Índice FipeZap de Locação Residencial. A alta é quase o dobro da inflação oficial no mesmo período, que ficou em 3,95%.
O ritmo, porém, perdeu força ao longo do ano. Em setembro, os anúncios subiram 0,52%, abaixo dos 0,55% de agosto e bem distante do pico mensal de 1,04% registrado em abril.
São Paulo tem o aluguel mais caro do país
Com R$ 65,78 por metro quadrado em setembro, São Paulo segue na liderança do preço médio anunciado para locação entre as capitais. Na capital paulista, a alta acumulada no ano até setembro é de 4,93%, abaixo da média nacional.
“Com o crédito ainda caro, muitas famílias adiam a compra e permanecem no aluguel. Esse movimento sustenta a demanda por locação e torna o imóvel para renda uma opção relevante para o investidor.”
Análise SK Construtora e Incorporadora
Rentabilidade de 6,13% ao ano
A rentabilidade bruta média do aluguel residencial, que relaciona o valor da locação ao preço de venda do imóvel, ficou em 6,13% ao ano em setembro, segundo o FipeZap. O indicador é acompanhado de perto por quem compra imóveis para obter renda.
Maiores altas no ano (jan–set):
Contratos fechados (IVAR, outubro):
Os contratos efetivamente assinados contam uma história mais moderada. O IVAR, índice da FGV que mede os aluguéis negociados por administradoras de imóveis, ficou praticamente estável em outubro, com variação de -0,01%. Em 12 meses, a alta desacelerou de 5,08% para 4,47%.
O que esperar para os próximos meses
A diferença entre os anúncios e os contratos fechados mostra que há espaço limitado para novos reajustes, já que o orçamento das famílias impõe um teto ao valor do aluguel.
Para proprietários, a recomendação é precificar o imóvel com base em contratos recentes da região, e não apenas nos anúncios. Para inquilinos, vale negociar o reajuste na renovação, comparando IGP-M, IPCA e o mercado local.
Para o investidor, imóveis compactos, próximos a transporte e polos de emprego, continuam entre os que oferecem a melhor combinação de liquidez e rentabilidade.