O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu, em 4 de novembro de 2026, manter a taxa Selic em 13,75% ao ano. A decisão foi unânime e interrompeu a sequência de cinco cortes consecutivos de 0,25 ponto percentual iniciada em março, quando os juros básicos ainda estavam em 15%.
Parte do mercado esperava um novo corte, para 13,50%. Com a manutenção, o Banco Central sinaliza cautela diante de um ambiente interno e externo mais incerto, e as próximas decisões vão depender da evolução da inflação e das expectativas.
Por que a Selic importa para o financiamento imobiliário
A Selic é a referência para o custo do dinheiro na economia. Quando ela permanece em patamar elevado, os bancos tendem a manter condições de crédito mais restritivas, e isso inclui as taxas do financiamento da casa própria. Ainda assim, o repasse não é automático nem imediato: o crédito imobiliário costuma reagir com atraso e em menor proporção que os juros básicos.
“Juros parados não significam mercado parado. Para quem compra na planta, o prazo de obra ajuda a atravessar o ciclo e a contratar o financiamento das chaves em um cenário de juros potencialmente mais baixos.”
Análise SK Construtora e Incorporadora
Um ponto de Selic não é um ponto no financiamento
Especialistas ouvidos pelo portal Portas estimam que uma variação de 2 a 2,5 pontos percentuais na Selic costuma se traduzir em cerca de 1 ponto nas taxas do financiamento imobiliário. Além disso, há um piso para as taxas cobradas pelos bancos, mesmo quando os juros básicos caem bastante.
O que observar antes de financiar:
Principais linhas de crédito:
Quem se enquadra no Minha Casa, Minha Vida sente menos o efeito da Selic, já que as taxas do programa são definidas por faixa de renda. Já para a classe média, que depende do SBPE e das linhas de mercado, o custo do crédito continua sendo o principal ponto de atenção.
O que esperar dos próximos meses
As próximas reuniões do Copom devem ser guiadas pela leitura da inflação e do cenário fiscal. O mercado acompanha os sinais do Banco Central para saber quando o ciclo de cortes pode ser retomado.
Para o comprador, a recomendação é simular diferentes cenários de taxa e prazo, comparar propostas de mais de um banco e manter uma reserva para as despesas de escritura, ITBI e registro.
Na compra de um imóvel na planta, o financiamento bancário normalmente só é contratado na entrega das chaves. Isso dá ao comprador tempo para acompanhar a trajetória dos juros e negociar as melhores condições no momento certo.