A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) projeta que cerca de R$ 411 bilhões serão destinados ao financiamento imobiliário no Brasil em 2026. Se confirmado, o volume representará um avanço de 25% em relação a 2025.
O crescimento acontece mesmo em um ambiente de juros elevados e é sustentado, segundo a entidade, pelo emprego, pela renda e pela formação de novas famílias, que mantêm aquecida a procura pela casa própria.
Poupança financia mais, mesmo com saques
Em agosto, o crédito imobiliário com recursos da poupança (SBPE) somou R$ 16,97 bilhões, alta de 46,6% sobre o mesmo mês de 2025. De janeiro a agosto, foram R$ 132,5 bilhões, 37,5% acima do mesmo período do ano passado, financiando cerca de 384,6 mil imóveis.
“A demanda por moradia segue firme. Com mais crédito disponível, especialmente nas faixas atendidas pelo FGTS, cresce também a viabilidade de novos empreendimentos de padrão econômico e médio.”
Análise SK Construtora e Incorporadora
O alerta da captação negativa
Do outro lado, a poupança perde recursos. A caderneta do SBPE teve captação líquida negativa de R$ 6,19 bilhões em setembro, o quarto mês seguido de saídas, que somam R$ 24,05 bilhões entre junho e setembro. Como a poupança é a principal fonte do crédito habitacional, o movimento acende um sinal de atenção.
Fontes previstas para 2026:
Novos instrumentos de funding:
O sistema passa por uma transição: a poupança continua central, mas vem sendo complementada por instrumentos de mercado. A tendência é de menor dependência da caderneta e de maior participação de títulos como LCI, LIG e CRI.
Crédito mais disponível não significa crédito barato
A maior oferta de recursos não tornou o financiamento barato. O custo do crédito para a classe média continua alto, enquanto as linhas subsidiadas para a baixa renda seguem mais acessíveis.
Para o comprador, isso reforça a importância de comparar propostas, avaliar a parcela dentro do orçamento e considerar uma entrada maior para reduzir o valor financiado.
Para incorporadoras e investidores, a expansão do crédito é um sinal positivo de demanda para os próximos lançamentos, especialmente em regiões com déficit habitacional.