O preço de venda dos imóveis residenciais no Brasil subiu 0,48% em outubro, segundo o Índice FipeZap. O resultado representa uma desaceleração em relação a setembro, quando a alta havia sido de 0,58%.

No acumulado de 2026, a valorização chega a 4,54%, acima da inflação ao consumidor no período. Em 12 meses, a alta é de 5,44%. O movimento foi disseminado: 44 das 56 cidades monitoradas e 19 das 22 capitais registraram aumento de preços no mês.

Metro quadrado passa de R$ 10 mil

O preço médio anunciado dos imóveis residenciais no país chegou a R$ 10.065 por metro quadrado em outubro. Vitória (ES) tem o metro quadrado mais caro entre as capitais, a R$ 15.938, e também lidera a valorização do ano, com alta de 12,27% até outubro, seguida por Aracaju (SE), com 11,24%.

“Os dados mostram um mercado que continua valorizando, mas em ritmo mais moderado. Para quem compra para morar ou investir, localização e tipologia pesam cada vez mais no resultado.”

Análise SK Construtora e Incorporadora

São Paulo valoriza abaixo da média

Na capital paulista, a alta acumulada em 2026 está em torno de 3%, abaixo da média nacional e da inflação ao consumidor. No outro extremo, Curitiba passou a registrar leve retração acumulada no ano, de 0,07%.

Destaques de outubro:
Alta mensal de 0,48%
Acumulado de 4,54% em 2026
Alta de 5,44% em 12 meses
Preço médio de R$ 10.065/m²
Contrastes entre capitais em 2026:
Vitória (ES): +12,27%
Aracaju (SE): +11,24%
São Paulo (SP): cerca de +3%
Curitiba (PR): -0,07%

Os imóveis compactos seguem em evidência: as unidades de um dormitório acumulam valorização de 7,29% em 12 meses, acima da média do índice, impulsionadas pela procura de investidores e de quem mora sozinho.

Como interpretar o índice

O FipeZap acompanha os preços de imóveis anunciados em plataformas digitais. Por isso, os números refletem o valor pedido pelos vendedores, e não necessariamente o preço final negociado.

Mesmo assim, o indicador é uma das principais referências para acompanhar a tendência do mercado e comparar o comportamento entre cidades, tipologias e períodos.

Para quem pretende comprar, o momento pede pesquisa: comparar o preço por metro quadrado da região, avaliar a infraestrutura do entorno e considerar o potencial de valorização do bairro nos próximos anos.